Еще несколько лет назад словосочетание «модульное здание» у многих ассоциировалось исключительно со строительными бытовками. Сегодня из модулей собирают офисы, общежития, столовые, медицинские пункты, магазины, посты охраны, склады и полноценные административно-бытовые комплексы.
Главное преимущество такой технологии понятно уже из названия: здание можно получить значительно быстрее, чем при классическом строительстве. Но быстрота — далеко не единственная особенность.
Разберём простыми словами, какие бывают быстровозводимые здания, из чего их делают и когда такая технология действительно выгодна.
Что вообще называется модульным зданием
Представьте обычный блок-контейнер. У него есть металлический каркас, стены, крыша, пол, утепление, окна, двери и внутренняя отделка.
Теперь несколько таких блоков ставим рядом или друг на друга, соединяем между собой, делаем проходы, лестницы и общую инженерную систему. Получается уже не бытовка, а полноценное модульное здание.
В зависимости от проекта это может быть небольшой офис из двух-трёх модулей или двухэтажный строительный штаб на десятки помещений. Причём большую часть работ можно выполнить ещё на производстве. На объект приезжают практически готовые блоки, которые остаётся установить и соединить между собой.
Какие технологии используются
Под словом «быстровозводимое здание» на самом деле скрывается сразу несколько технологий.
1. Модульные здания из блок-контейнеров
Один из самых распространённых вариантов.
Основой каждого модуля является металлический каркас. Снаружи обычно используется профилированный металл или другие фасадные материалы, внутри — ДВП, ОСБ, МДФ, ПВХ, вагонка и другие виды отделки. Между наружной и внутренней обшивкой укладывается утеплитель.
Внутри модуля можно заранее провести:
- электрику;
- освещение;
- отопление;
- водоснабжение;
- канализацию;
- интернет и другие слаботочные сети.
На площадке такие блоки устанавливаются на подготовленное основание и объединяются в единое здание. Именно эта технология особенно популярна при организации строительных городков.
2. Здания из сэндвич-панелей
Другой распространённый вариант — металлический каркас с заполнением стен сэндвич-панелями. Сэндвич-панель представляет собой конструкцию из двух металлических листов и слоя утеплителя между ними.
Такие здания часто используют под:
- склады;
- производственные помещения;
- ангары;
- мастерские;
- торговые павильоны;
- административные здания.
Главный плюс — высокая скорость монтажа и хорошие теплоизоляционные характеристики при относительно небольшой массе конструкции.
3. Каркасные быстровозводимые здания
Здесь сначала собирается металлический каркас будущего здания, после чего устанавливаются стены, кровля, утепление и внутренняя отделка.
В отличие от готовых модулей, большая часть работ выполняется непосредственно на площадке. Такой способ удобен, когда нужно построить большое помещение без множества внутренних перегородок — например, склад или производственный цех.
Какие здания можно собрать из модулей
Возможностей на самом деле гораздо больше, чем кажется. На строительных объектах чаще всего делают:
- Прорабские и строительные штабы. Кабинеты руководителей, помещения инженеров, переговорные, комнаты для хранения документации.
- Раздевалки для рабочих. С местами для хранения одежды, отоплением, освещением и сушильными помещениями.
- Столовые и комнаты отдыха.
- Сантехнические блоки. Душевые, туалеты, умывальные помещения.
- Посты охраны и КПП.
- Склады для инструмента и оборудования.
Несколько таких помещений можно объединить в единый строительный городок. Модульные технологии также применяются для магазинов, офисов, медицинских пунктов, временных общежитий и других объектов.
Почему модульные здания строятся быстрее
При обычном строительстве большая часть процессов идёт последовательно: сначала фундамент, потом стены, кровля, окна, инженерные системы, отделка.
При модульной технологии многие процессы происходят одновременно. Пока на объекте готовят площадку и основание, на производстве уже собираются сами блоки. В результате после доставки остаётся выполнить монтаж, соединить модули и подключить коммуникации.
Особенно хорошо разница чувствуется на удалённых строительных объектах, где каждый дополнительный день запуска площадки стоит денег.
Плюсы модульных зданий
- Высокая скорость строительства. Это одно из главных преимуществ. Не нужно месяцами возводить стены и ждать окончания большого количества строительных процессов.
- Производство в контролируемых условиях. Большая часть работ выполняется в цеху. Дождь, снег или грязь на строительной площадке меньше влияют на качество сборки и сроки производства.
- Можно расширять здание. Сегодня объекту требуется десять помещений, а через несколько месяцев уже пятнадцать? Во многих случаях конструкцию можно дополнить новыми модулями.
- Можно перевозить. Обычное капитальное здание останется на месте. Модульное при правильной конструкции можно демонтировать, перевезти на другой объект и собрать снова. Для строительных компаний это серьёзное преимущество. Закончился один проект — городок можно использовать на следующем.
- Понятная стоимость. Если проект заранее проработан, большую часть расходов можно рассчитать ещё до начала производства. Количество блоков, отделка, утепление, окна, двери, электрика и сантехника указываются в спецификации. Изменений и неожиданностей обычно меньше, чем при традиционном строительстве.
А минусы есть?
Конечно. Универсальных технологий не бывает.
- Ограничения по размерам модулей. Готовый блок нужно каким-то образом доставить на объект. Поэтому его размеры ограничены возможностями автомобильной перевозки. Большие помещения приходится собирать из нескольких секций.
- Нужен хороший подъезд. Для установки модулей обычно требуется грузовой автомобиль и манипулятор или автокран. Если вокруг объекта узкие дороги, линии электропередачи, деревья или мягкий грунт, монтаж может заметно усложниться. Поэтому место установки нужно осматривать заранее.
- Экономить на конструкции опасно. Внешне две бытовки могут выглядеть почти одинаково, но внутри отличаться очень сильно. Толщина металла, качество сварки, утеплитель, пароизоляция, пол, электрика — всё это напрямую влияет на срок службы. Самая дешёвая конструкция на этапе покупки иногда оказывается самой дорогой через несколько лет эксплуатации.
- Не каждый модуль рассчитан на многократные переезды. Если здание планируется регулярно перевозить, это необходимо учитывать ещё на этапе проектирования. Каркас должен выдерживать не только эксплуатацию, но и подъёмы краном, транспортировку и повторный монтаж.
А что с утеплением?
Это один из самых важных вопросов. Если помещение используется только летом, требования одни. Если внутри люди будут работать зимой — совсем другие.
Нужно учитывать не только толщину утеплителя, но и утепление:
- стен;
- пола;
- потолка;
- дверей;
- зон вокруг окон.
Кроме того, важны пароизоляция и отсутствие мостиков холода. Просто положить побольше минеральной ваты недостаточно. Если конструкция собрана неправильно, внутри может появляться конденсат, а вместе с ним сырость и плесень.
Что лучше: один большой модуль или несколько бытовок?
Зависит от задачи.
Если нужно просто разместить на объекте несколько рабочих, иногда достаточно стандартной бытовки. Но если речь идёт о полноценной инфраструктуре стройплощадки, удобнее заранее проектировать целый комплекс.
Например:
- первый этаж — раздевалки, склад, душевые и столовая;
- второй этаж — кабинеты прорабов, инженеров и руководителей проекта.
Тогда заранее рассчитываются лестницы, коридоры, проходы, электрика, отопление, вода и канализация. Получается единое здание, а не хаотичный набор бытовок.
На чём точно не стоит экономить
Мы бы выделили четыре вещи:
- Каркас. От него зависит геометрия и долговечность всего здания.
- Кровля. Протекающая крыша способна быстро испортить утепление и внутреннюю отделку.
- Электрика. Если в здании одновременно работают обогреватели, чайники, компьютеры и другое оборудование, нагрузку необходимо рассчитывать заранее.
- Утепление. Особенно если объект будет работать круглый год.
Красивую внутреннюю отделку всегда можно поменять. Исправлять слабый каркас или полностью переделывать кровлю намного сложнее.
Кому подходят быстровозводимые здания
В первую очередь тем, кому помещение нужно быстро.
Например, строительная компания получила новый объект. Через несколько недель на площадке уже должны работать десятки сотрудников. Строить капитальный офис ради временного проекта не всегда разумно. В таком случае модульный городок можно изготовить, доставить, установить и после окончания строительства перевезти на следующий объект.
То же самое касается временных складов, административных помещений, раздевалок, столовых и санитарных блоков.
Главное
Модульное строительство — это не просто «поставить несколько бытовок рядом». При нормальном проектировании получается полноценное здание с отоплением, электрикой, водоснабжением, канализацией, вентиляцией и необходимой планировкой.
Основные преимущества технологии — скорость, возможность масштабирования и повторного использования конструкций. Но результат напрямую зависит от качества проекта и производства.
Поэтому перед заказом стоит смотреть не только на стоимость квадратного метра. Важно понимать, какой используется каркас, как устроена кровля, чем утеплено помещение, какая будет электрика и как именно модули соединят между собой. Хорошее модульное здание должно решать задачу объекта, а не просто выглядеть аккуратно на фотографии.
